高格来分析：面对疫情的影响，写字楼市场行情会怎样？
***疫情对办公楼乃至整个商业地产市场带来的负面影响，是毋庸置疑的。近期随着疫情防控措施的逐步放宽，部分行业释放出复苏向好的信号，市场活跃度大幅提高。我们认为，展望今年全国办公楼租赁市场，以下几点值得我们关注：
一、需求端(承租方) 1.退租和缩租现象将更为明显 疫情导致企业现金流收到极大冲击，租户承租能力将普遍下降，退租和缩租现象将更为明显。 2.市场需求将放缓 疫情强行训练了-部分企业的线上业务能力，对写字楼办公场所依赖程度降低，至少年内短期内市 场需求将放缓。 3.企业办公租房A成本压缩,租户议价将更为苛刻。 4.整体市场表现为承租方市场,租户议价能力提高。
二、供应端(业坊、资管机构) 1.写字楼招租将非常困难，各级别的写字楼都将下调租金价格，并放宽租赁条件。 2.业主方因急于出货会提高中介机构佣金。 3.业主方要密切注意收租难度，预计会有部分现金流差的小微企业租户拖延租金。 4.资管机构(含二房东、共享办公、众创空间、孵化器)如果拿不到产权方给予的免租优惠，面临 极为艰难的生存状态，- -批实力欠缺的小型运营机构可能会掉下牌桌。
三、经济方 商业地产经纪公司受需求量的缩减，业务也将受到冲击，各经纪公司之间的竞争将加剧。
四、同区域影响程度不同:因疫情在全国各地方严重程度不同而对当地的写字楼市场影响也是不 -样的，比如武汉写字楼市场影响应该是最严重的，因为持续时间长。
五、疫情属于短期不可控因素,对写字楼市场带来的风险和影响也是短暂的，写字楼是市场经济的 晴雨表，只要整个中国市场经济不出现系统性危机，写字楼行业也不会出现垮塌式下跌，写字楼行 业从业者不管是业主方、经纪机构还是写字楼资管机构都应根据自身具体情况调整经营策略，生存 下来再说。
武汉川岚商业大厦是干嘛的？
川岚商业是一家集物业托管、品牌装修、办公家具、绿植添置等配套服务于一体的多功能、品牌化经营的现代化企业，倾现5A甲级写字楼极具美学与商业价值的配套搭建，为大、中小型各类企业筑造商业与艺术“***交融”的办公环境。公司于2017年融资3亿人民币，以中国为起点，开始拓展世界版图。截止至今，其服务企业已达千余家，服务面积已超过十万余方，先后与汉街总部国际、福星惠誉城、融众国际、绿地铭创、光谷时代广场等一大批优质项目合作，拥有丰富的写字楼房源和强大的客户***，服务至今广受好评，享有“写字楼服务公司模范”的盛誉。
武汉46层以上(包括46层)的写字楼有哪些？
武汉恒隆广场建成后将包括3栋公寓式酒店、1栋6层商业广场以及1栋高达320.7米的61层办公楼，总建筑面积达71.4万方。 总楼面面积46万方，购物商场占地17.7万方；办公楼占地15.1万方；公寓式酒店占地13.1万方。
武汉写字楼过户费怎么算？
在武汉的写字楼，如果房产证上面写的房屋用途为办公的话，那么按照非住宅来过户。过户费用比较高。大致为：营业税5.8%，按照***是否满五年，分为全额和差额征收个税3%土地增值税5%如果土地是划拨的话，需要缴纳土地收益金。
契税3%交易手续费11元/平方米对于非住宅过户需要评估的，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。还有些其他零散的费用。一起算下来，过户费用为评估总价的18%左右。我对这些比较在行，我是武汉做评估的，希望我能帮助你。
